대치 에델루이 청약: 강남 로또의 모든 것

 

안녕하세요, 부동산 이야기에 진심인 영표입니다! 오늘은 서울 강남구 대치동의 대망의 청약, **디에이치 대치 에델루이(이하 대치 에델루이)**를 깊이 파헤쳐볼게요. ‘9억 로또’로 불리며 1순위 경쟁률 1,025대 1을 기록한 이 단지의 투자 전망, 리스크, 진행 상황을 꼼꼼히 분석하고, 주변 단지와의 비교도 표로 정리해�봤습니다. 끝까지 읽고 여러분의 생각도 나눠주세요!

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대치 에델루이: 단지 개요

대치 에델루이는 서울 강남구 대치동 구마을 제3지구를 재건축해 들어서는 아파트예요. 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치(DH)’가 적용된 단지로, 지하 4층~지상 16층, 8개 동, 총 282가구 규모입니다. 이 중 일반분양은 72가구, 특별공급은 35가구로 나뉘며, 전용면적은 59㎡~94㎡까지 다양합니다.
위치는 대치동 학원가 한복판에 자리 잡아 교육 환경이 뛰어나고, 삼성역(2호선), 대치역(3호선), 한티역(수인분당선) 등 교통 접근성도 훌륭하죠.

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청약 현황: 역대급 경쟁률의 비밀

대치 에델루이는 2024년 10월 청약에서 서울 역대 최고 경쟁률을 기록했어요. 아래 표로 청약 결과를 정리해�봤습니다.

구분모집 가구 수접수 인원경쟁률

특별공급	35가구	16,604명	474.4대 1
1순위 (해당 지역)	37가구	37,946명	1,025.5대 1
최고 경쟁률 유형	59㎡A (10가구)	19,104명	1,910.4대 1

• 특공 결과: 생애최초(7,706명), 신혼부부(5,104명), 다자녀(3,490명) 순으로 접수가 많았어요.
• 1순위 폭발: 서울 거주자만으로 3만 7천 명이 몰리며 1순위에서 마감돼 기타 지역과 2순위는 진행되지 않았죠.
• 최고 가점: 전용 94㎡T 당첨자 중 만점(84점)이 나왔어요. 무주택 15년 이상, 부양가족 6명 이상, 통장 가입 15년 이상 조건을 충족한 셈입니다.

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투자 전망: 왜 이렇게 핫할까?

대치 에델루이가 주목받는 이유를 표로 정리해봤어요.

항목내용

입지	대치동 학원가 중심, 삼성역·대치역 도보권, 테헤란로·올림픽대로 접근성
분양가	3.3㎡당 6,530만 원, 59㎡ 16.4억 원~84㎡ 22.3억 원
시세 차익	주변 단지比 5~10억 원 저렴, 입주 후 최소 5억 원 이상 차익 예상
브랜드	현대건설 ‘디에이치’, 강남 첫 적용으로 프리미엄 기대

• 교육 1번지: 대현초, 대명중, 휘문중·고 등 명문 학교와 학원가가 도보 거리에 있어 실수요자들에게 매력적이죠.
• 분양가 상한제: 투기과열지구 적용으로 시세 대비 저렴하게 책정됐어요. 예를 들어, 인근 대치 르엘(2021년 준공) 59㎡가 25.6억 원에 거래된 것과 비교하면 9억 원 이상 차이가 납니다.
• 교통: 강남 업무지구와 서울 전역으로 빠르게 이동 가능해 직장인 수요도 높아요.

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리스크: 조심해야 할 점들

장점만큼 리스크도 있어요. 표로 정리해봤습니다.

리스크 요인설명

높은 경쟁률	1,025대 1로 당첨 확률 낮음, 만점 가점자 다수
자금 부담	계약금 20%(3.3억 원), 중도금 10% 자납(1억 원), 잔금 8.2억 원 필요
규제	거주의무 2년, 전매제한 3년으로 단기 차익 실현 어려움
공급량 부족	일반분양 72가구로 물량 적어 선택 폭 좁음

• 청약 난도: 높은 가점이 필수라 무주택 기간과 통장 가입 연수가 짧으면 불리해요.
• 현금 필요: 대출이 50%만 가능해 초기 자금 부담이 큽니다.
• 규제 제약: 전매제한 때문에 입주 후 3년간 매매가 불가해 장기 투자 관점이 필요해요.

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진행 단계와 예상 시점

2025년 3월 기준 진행 상황을 표로 정리했습니다.

단계일정상태

모집 공고	2024년 9월 26일	완료
특별공급	2024년 10월 8일	완료
1순위 청약	2024년 10월 10일	완료
당첨자 발표	2024년 10월 18일	완료
계약일	2024년 10월 29~31일	완료
입주 예정	2027년 4월	계획

• 현재: 계약까지 완료된 상태로, 이제 공사 진행과 입주를 기다리는 단계예요.
• 미래: 2027년 4월 입주 예정이지만, 재건축 특성상 약간의 지연 가능성을 염두에 둬야 합니다.

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주변 단지와 비교: 대치 에델루이의 위치는?

대치 에델루이의 가치를 더 잘 이해하려면 주변 단지와 비교해보는 게 좋죠. 강남구 주요 단지들과 비교한 표입니다.

항목대치 에델루이대치 르엘래미안 대치팰리스청담 르엘도곡 렉슬

위치	대치동 (학원가 중심)	대치동 (외곽)	대치동 (한티역 근처)	청담동 (한강변)	도곡동 (강남역 근처)
준공 연도	2027년 (예정)	2021년	2015년	2024년 (예정)	2007년
규모	282가구 (일반 72가구)	198가구	1,300가구	190가구	657가구
층수	최고 16층	최고 15층	최고 35층	최고 20층	최고 38층
분양가 (59㎡)	16.4억 원	- (당시 14억 원)	- (당시 10억 원)	19.8억 원	- (당시 8억 원)
현재 시세 (59㎡)	- (미준공)	25.6억 원	28~30억 원	- (미준공)	23~25억 원
입지 특징	학원가, 삼성역 도보권	외곽, 대치역 근처	한티역 초역세권	한강뷰, 청담역 근처	강남역 근처
브랜드	현대건설 (디에이치)	롯데건설 (르엘)	삼성물산 (래미안)	롯데건설 (르엘)	삼성물산 (래미안)

비교 분석:

1. 대치 르엘: 준공 후 시세가 급등했지만, 대치 에델루이보다 외곽에 위치해 학원가 접근성이 떨어져요.
2. 래미안 대치팰리스: 대단지와 높은 층수로 안정적이지만, 준공 10년 차라 신축 프리미엄은 없죠.
3. 청담 르엘: 한강뷰로 차별화되지만, 분양가가 높아 차익 폭은 대치 에델루이보다 작을 수 있어요.
4. 도곡 렉슬: 강남역 근처 입지가 강점이나, 노후화로 신축 대비 경쟁력이 약해요.

대치 에델루이는 학원가 중심 입지와 신축 프리미엄으로 차별화되며, 분양가 대비 시세 차익이 가장 클 가능성이 높습니다.

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추가 비교: 공공분양 vs 민간분양

대치 에델루이는 민간 재건축이지만, 공공분양과 비교해 차이를 살펴보면 더 흥미로워요.

항목대치 에델루이 (민간)수방사 공공분양

공급 주체	현대건설	LH
분양가 (59㎡)	16.4억 원	9.5억 원
시세 (59㎡)	25~27억 원 (예상)	13~15억 원 (예상)
청약 조건	무주택 우선, 가점제	무주택, 소득 100% 이하
입지	대치동 학원가	노량진 한강변
규제	거주의무 2년, 전매 3년	거주의무 5년, 전매 8년

• 대치 에델루이: 분양가는 높지만, 강남 프리미엄과 시세 차익이 크고 규제가 덜 엄격해요.
• 수방사: 저렴한 가격이 장점이지만, 소득 제한과 긴 전매제한이 단점이에요.

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투자 가치 판단: 도전할 만한가?

대치 에델루이의 투자 가치를 종합하면:

• 장점: 강남 학원가 중심 입지, 분양가 상한제로 5~10억 원 차익 기대, 신축 및 브랜드 프리미엄.
• 단점: 높은 경쟁률, 초기 자금 부담, 전매제한으로 유동성 제한.

무주택자라면 가점이 높을수록 도전해볼 만한 ‘로또 청약’이에요. 당첨 후 자금 계획을 철저히 세우고, 입주 후 3년 이상 보유할 준비가 필요합니다. 단기 투자보다는 장기적인 자산 증식 관점에서 접근하세요.

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마무리: 여러분의 선택은?

대치 에델루이는 강남 한복판에서 나온 ‘9억 로또’로, 치열한 경쟁 속에서도 투자 가치를 입증했어요. 표로 정리한 비교를 보니, 주변 단지와 공공분양 대비 독보적인 매력이 돋보이죠. 여러분이라면 이 청약에 뛰어들었을까요? 아니면 다른 기회를 노렸을까요? 댓글로 의견 남겨주시면 저도 더 고민해볼게요!

다음에도 유익한 부동산 이야기로 찾아올게요. 오늘도 읽어주셔서 감사합니다!

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